Vivienda

El alquiler en Corea tiene un sistema de depósitos único en el mundo que sorprende a casi todos los recién llegados — los depósitos son enormes comparados con cualquier país latinoamericano o España. Lo bueno: el contrato tipo más común (wolse) es muy similar al alquiler latino, solo que con depósito mucho mayor (que se devuelve completo al irte).

Tipos de contrato

월세 (Wolse) — alquiler mensual

Es lo más cercano a un alquiler estándar latinoamericano o español: pagas un depósito (보증금) y luego una renta mensual. Pero el depósito sigue siendo mucho mayor de lo que estás acostumbrado — típicamente ₩5,000,000 a ₩20,000,000 (US$3,800-15,000) para un estudio en Seúl, con renta de ₩500,000 a ₩1,200,000/mes. Mayor depósito normalmente significa menor renta mensual.

전세 (Jeonse) — depósito único, sin renta

Pagas un depósito masivo (frecuentemente 50-80% del valor del inmueble) y no pagas renta mensual. El propietario invierte el depósito y te lo devuelve completo al final del contrato (normalmente 2 años). Excelente si tienes el efectivo, pero ten mucho cuidado con los "fraudes de jeonse" — verifica que el inmueble no esté sobre-apalancado.

Opciones de corta estancia

Goshiwon (고시원) — habitaciones individuales pequeñas, a veces sin ventana. ₩300k-500k/mes, sin depósito. Aceptable para unos meses.
Share houses — convivencia tipo occidental, suelen ser amigables con extranjeros.
Apartamentos amueblados / Airbnb — lo más caro pero sin papeleo.

Rangos de precios típicos (2026, aproximado)

Estudio en Seúl (one-room), wolse: depósito ₩10M / renta ₩700k-1M (US$550-740)
Officetel 2 habitaciones en Seúl: depósito ₩20M / renta ₩1.2-1.8M (US$890-1,330)
Estudio en Busán/Daegu: depósito ₩5M / renta ₩400k-600k (US$300-445)

Antes de firmar

Revisa el registro de propiedad (등기부등본) — confirma que el dueño realmente lo es y cuánta deuda tiene encima.
Registra tu contrato en la oficina del distrito local (확정일자) el día de mudarte para proteger tu depósito.
La mayoría de propietarios espera que un agente inmobiliario haga de intermediario; la comisión está regulada y se divide entre dueño e inquilino.