住居

物件の探し方

韓国の物件探しは、日本の SUUMO/HOME'S にあたるアプリ3つから始まるのが 定番です: Zigbang(직방)、 Dabang(다방)、 NAVER不動産。 アプリのUIはすべて韓国語ですが、地図ベースで物件アイコンを タップしていく操作はPapago翻訳と組み合わせれば問題なく使えます。

相場確認には、政府が運営する 実取引価格公開システム(국토교통부 실거래가) が極めて有用です。日本の「不動産取引価格情報検索」相当ですが、 韓国ではこちらのほうがデータの鮮度・粒度ともに高め。

契約交渉や契約書の確認で英語サポートが必要な場合は、 ソウルグローバルセンター が無料で相談に乗ってくれます。日本語対応の不動産仲介業者も ソウル日本人会経由などで見つかります(梨泰院・漢南洞周辺に集中)。

韓国独自の賃貸形態

월세(ウォルセ) — 月家賃方式

日本人にとって最もイメージしやすい形態です。保証金(보증금/ボジュングム)を 預けて、月々家賃を支払います。ソウルのワンルームで保証金 500万〜2,000万ウォン(約55万〜220万円)、月家賃 50万〜120万ウォン(約5万5,000〜13万円)が標準的な水準。

日本との大きな違いは、保証金が高い代わりに「保証金を増やすと月家賃が下がる」 という調整方式が一般的なこと。例えば「保証金1,000万・月70万」 の物件を「保証金3,000万・月50万」に調整してもらうといった交渉が普通に通ります。

전세(チョンセ) — 伝貰方式

物件価格の50〜80%にあたる巨額の保証金一時金を預ける代わりに、 月々の家賃がゼロ。家主は預かったお金を運用し、契約終了時(通常2年)に全額返還します。

ソウルのワンルームでチョンセ保証金は2億〜8億ウォン(約2,200万〜 8,800万円)が一般的。日本ではほぼ存在しない仕組みなので、 日本から海外勤務で来る駐在員などはこの金額に驚くことが多いですが、 全額返ってくるため「住居費は実質金利分のみ」という見方ができます。

ただしチョンセ詐欺(전세 사기)が近年社会問題化しています。 家主の多重債務で保証金が返ってこないケースが報道されており、 外国人にとっては特にリスクが大きい契約形態です。後述の登記簿確認は必須。

短期滞在向けの選択肢

• 考試院(고시원/コシウォン) — 個室の極小ルーム。 月30万〜50万ウォン(約3万3,000〜5万5,000円)、保証金不要。 数ヶ月の短期滞在に向く。日本のマンスリーマンションよりさらに安価。
• シェアハウス — 欧米式のコリビング。英語対応が多く、 ワーキングホリデー(H-1)の方や留学生に人気。
• サービスアパート・Airbnb — 最も高いが、書類手続きなし。 赴任直後の数週間〜数ヶ月のつなぎに。

価格の目安(2026年, おおよそ)

• ソウル ワンルーム(ウォルセ): 保証金1,000万ウォン / 月家賃70万〜100万ウォン(約7.5万〜11万円)
• ソウル 2ベッドルーム オフィステル: 保証金2,000万ウォン / 月家賃120万〜180万ウォン(約13万〜20万円)
• 釜山・大邱 ワンルーム: 保証金500万ウォン / 月家賃40万〜60万ウォン(約4.4万〜6.6万円)

ソウル都心(江南区、龍山区、麻浦区)は高く、郊外(中浪区、衿川区、銅雀区)は 2〜3割安くなる傾向。日本人に人気の梨泰院・漢南洞は高めで、 外国人向け物件として割り増しがある場合も。

契約前に必ず確認すること

1. 登記簿(등기부등본/トゥンギブトゥンボン)を取得する — 家主が 本当に所有者か、抵当権がいくらついているかを確認。日本の登記事項証明書に相当。 オンラインで誰でも500ウォン程度で取得可能(인터넷등기소)。
2. 入居日に「확정일자(確定日付)」を地区役所で取得 — 保証金の 優先弁済権を確保する重要手続き。これをしないと、家主が破産した場合に 保証金が返ってこない可能性が大幅に上がります。
3. 仲介手数料(중개수수료) — 法定で借主・貸主が折半。 日本のように「家賃1ヶ月分」ではなく、契約金額に応じた料率制 (おおむね保証金の0.3〜0.6%)。日本より安く済むケースが多い。
4. 礼金・更新料はなし — 日本のような「礼金」「更新料」の 慣習は韓国にはありません。