Жильё

Корейская система аренды отличается от российской — залоги огромные (десятки миллионов вон, эквивалент сотен тысяч — миллионов рублей), но месячная плата сравнительно низкая. Сначала разберитесь в системе, потом подписывайте договор.

Типы аренды

월세 (Вольсе) — месячная плата

Ближе всего к российской аренде — залог (보증금) + месячная плата. Но залог сильно больше: для студии в Сеуле обычно 5–20 млн вон (450 000–1 800 000 ₽), плата 500 000–1 200 000 вон/мес (45 000–110 000 ₽).

전세 (Чонсе) — крупный залог, без платы

Платите огромный единовременный залог (50–80% от стоимости жилья — часто десятки миллионов рублей), не платите ежемесячно. Хозяин вкладывает эту сумму и возвращает её полностью в конце срока (обычно через 2 года). Будьте осторожны: в последние годы участились случаи «чонсе-мошенничества», когда хозяин не может вернуть залог.

Краткосрочные варианты

Косивон (고시원) — крошечные комнаты, часто без окон. 300 000–500 000 вон/мес, без залога. Подходит на несколько месяцев.
Шер-хаусы (share house) — западный формат совместного жилья, обычно лояльны к иностранцам.
Сервисные апартаменты / Airbnb — дороже, но без бумаг.

Перед подписанием

Проверьте реестр недвижимости (등기부등본) — подтвердите, что хозяин действительно владелец, и сколько долгов на квартире.
В день переезда зарегистрируйте договор в районной администрации (확정일자) — это защита залога.
Большинство хозяев работают через риэлтора; комиссия по закону делится между хозяином и арендатором.